查琪琦律师
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楼上出租房漏水，谁该向楼下住户赔偿？
非原创（网络） 发布时间：2021-01-07 浏览量：0
问题一
楼上住户装修导致漏水，
物业要负责吗？
要看物业是否履行了相应义务
未履行义务：物业赔
如果物业公司没有尽到装修事项提示、监督义务，应对受到损失的业主承担一定的赔偿责任。
业主不当装修：业主赔
如果房屋损失是楼上业主擅自拆改房屋结构、更改主管道等不当装修行为导致，应由楼上业主负责维修并赔偿损失。
履行义务：无法律责任
如果物业公司已经依法履行了自己的管理、维护义务，需要做的是积极协调相邻业主解决问题，不承担法律责任。
《民法典》（自2021年1月1日生效）
第九百四十五条
业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。
第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依法管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
第二百八十七条
业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
问题二
出租房屋漏水，
该找房东还是租客？
房东先承担，后追责
先由房屋所有权人向邻居承担责任，属于租客的责任，房东可以向其追责。
问题三
当房屋漏水存在致害原因不明时，
业主应该如何维护合法权益？
留存证据，确定法律关系
一定要第一时间留存证据，可以采用照相、录像的方式。
及时找到物业公司和相关业主查看漏水部位，关闭总阀门，避免损失进一步扩大。
如经查找不能确定漏水原因，或一方不配合查找漏水点，那受害人可基于多个法律关系起诉不同的被告承担责任，包括违约关系、产品质量、相邻关系、侵权关系等等。
法院会根据庭审调查情况、勘验情况、证据的认定、司法鉴定等途径确定最终的损害责任承担人。
问题四
承担责任的方式和范围？
恢复原状，赔偿损失等方式
一般当事人会主张恢复原状、赔偿损失等责任方式，主张房屋修复费用、误工费、交通费、租房费等等。
在计算房屋修复费用时，双方可以进行协商，协商不成，应通过司法鉴定的方式确定损失的金额。
法院在认定损失金额时，往往会从受损部位、能否继续使用、是否存在价值贬损等方面进行综合考量。对于解决房屋漏水事宜及房屋修复期间产生的误工费、交通费、租房费，在提交相应证据后，会予以合理支持。
《民法典》（自2021年1月1日生效）
第一百七十九条
承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
下次要是再遇到自家楼上漏水时，你应该做好以下三件事：
1、找物业，检查、出意见，协商维修
2、找居委会、协调解决
3、收集证据、拍照、录像，必要时起诉
同时，确定好漏水成因才能确定具体责任人，当你发现房屋漏水时，第一时间收集并固定好证据，及时调解或诉讼，积极主张权利。
否则，各方推诿容易导致诉讼时效经过，造成不必要的损失！
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