为什么裂缝大家不着急，因为裂缝虽然看得见，但是到底值几块钱，什么时候修好，问题有多严重，这是没有概念的。为什么面积缩水不着急，因为面积缩水我看不见，感受不到。如果面积缩水的同时开发商让他补交购房款，他就会着急。原来有一种维权特别普遍，就是开发商在业主交房的时候强制业主交一笔1500的燃气开口费，就好些人不愿意交，引起维权。你看1500才几个钱，和随随便便一个期房常见纠纷比起来都不值一提，但是这个1500就可以把人团结起来，因为他的价格和时间节点特别具体。

为什么没有房产证，甚至房子被法院查封他不着急，因为不影响居住。可能刚知道的时候急的不得了，但是时间一拖就不着急了。什么时候他着急呢？就是要么别人家房价涨了，他这里因为没有房产证没涨，能看到“明显的价格差”，他着急。或者法院要拍卖了，有具体的时间，他就着急。但是因为价格总是有涨有跌，所以这种着急也和火苗一样，偶尔燃起来，也随随便便就灭了。所以没有房产证这么普遍，是因为他是所有麻烦里最不着急的。

今天但凡你是个理性的人，你好好想一想，其实房产证比什么问题都大，因为他是产权问题。房子都不是你的，好与坏还重要么。

和没有产权相比，逾期交房是所有问题里最小的问题，但是大伙对逾期交房都特别敏感，可以说是商品房集体维权第一大诉求：因为价格明确具体，时间显而易见。

这个时候各位想一想，降价维权为什么这么普遍？

降价其实对“住”是没有任何影响的，因为你左右钱都已经花了，房价今天跌了，明天不涨，十年以后通胀也要涨上去。可能今天你1万买的房子降价到9000了，十年以后所有的房子都是每平米10万，9000买的和1万买的其实没什么差别，但是，你要理解人性，尤其是一群人的人性：

现在的价格降低显而易见——一套房子一平米1000，就相当于100平米降了10万，首付才30万，这一下子就少了10万。家里老母亲，媳妇，心态一下子就崩了，天天唠叨这事。男同志损失个10万8万的不在乎，但是媳妇一叨叨，他也开始在乎了，觉得这事不折腾不行。

一会刚签约交了钱，憧憬美好新生活；一会二期开盘，辗转彻夜难眠。想起自己每个月的花销，每个月的收入，每天早上上一天班的辛苦，想想未来三十年的贷款，想想欠七大姑八大姨的钱，想想自己还没交的房子，想想昨天和闺蜜那显摆买房买在人家前面了，想想闺蜜去买二期比自己少花10万……特别具体。天还没亮，砸售楼处的锤子都准备好了。

任何一个市场，在没有制度约束（期房预售），没有法律充分约束的基础上发展了十年，一定是马太效应，强者恒强。一切游戏规则都会向权利和金钱屈服。消费者一天干不过开发商，十年也是干不过开发商，结果就是开发商不烂都不合理。

在烂的大前提下，降价维权，降价只是导火索，维权本身有什么错。我觉得只是信息不对称，维权的这群人搞不清自己房子到底哪儿烂，只是知道降价了，如此而已。