开发商降价本身肯定是没错的，在商言商。

业主降价维权肯定是不对的，不讲契约精神。

我想说的是第三件事，关于降价维权背后，房子的一些问题。

并不是所有的降价维权，都单纯是价格问题。很多时候降价只是一次集体行动的导火索。

当我们的购房人是一个人的时候，退房的比例其实是比较稳定的。当购房人是一群人的时候，大家对于一件事是否可以容忍，是有一条边界和底线的。

比如说，在房价上涨的情况下，买的新房子有裂缝。

这是可以忍的。买房的时候花的钱越少，容忍的概率越高，比如说农民拆迁安置房，容忍度最高，其次是公务员和企事业单位的团购房，容忍度次之。再其次是经济适用房、两限房等等保障性住房。商品房业主容忍度最低。

房子不均匀沉降，倾斜了。

这种情况只要没出鉴定报告，或者开发商让业主搬出房子，大伙也不会着急。

这是可以忍的。

房子面积缩水……通常来说少一平米就亏几万，但是你是感受不出来的。

这是可以忍的。

没有房产证，在中国，这个特别普遍，包括一线城市，比如北京有著名的这个小区和那个小区，十几年没有房产证。

这是可以忍的。

但是如果遇到逾期交房，大家就会比较激动，再比如说如果学区房没了，大家会着急。

这么说吧，如果想让中国人着急，需要两个要素：

1、明确的时间节点

2、明确的金钱利益

比如你在小区喊一句，超市开业大酬宾就在马路对面，回报新老顾客，大家赶紧去啊，不会有人来。因为一你没有说什么时候开业，二你没让大家知道到底优惠到什么程度。但是你要说楼下白菜现在5分钱一斤，快卖完了，或者你说有个拉白菜的车翻了，好多人都在捡，那全小区的人可能都跑出来了。