这几年的房产情况琐碎、复杂。最近就有个朋友向我问了一个这样的问题——买房子的时候，销售说以抵扣工程款的名义可以享受优惠，并且房子和原房都一样，是不是骗局？

问：什么叫工抵房？

答：所谓“工抵房”，字面意思，就是工程款抵房。一般是房地产开发商用于抵付工程应款的房子。就是说开发商没给施工方施工款，拿房子抵。

问：为什么开发商不给钱给房子，因为没钱。

问：开发商没钱会出现什么情况，会出现烂尾。

问：如果烂尾，购房人怎么办？

答：购房人有优先受偿权。但是，买工抵房的人，不一定有优先受偿权。

其一，你的购房款不一定给了开发商，

其二，你买房的时候，那些房子可能有抵押和查封。

退一万步说，有可能烂尾的房子——即便你看过去已经封顶，甚至外立面门窗都有了，只要还没有竣工验收备案，只要还没有交房，没有办证，就还是有各种各样的风险，就算法律能保护你，延迟交房、不能办证绝不是什么令人开心的事。

退一万步说，有可能烂尾的房子，就不该买，不管工抵房多么便宜。

当然，风险问题，总是和收益相伴，风险大，收益自然大，我只是负责把风险讲给你，买不买是你自己的事情。你是不是又想问，怎么才能，既买便宜房子，又不担风险？

风险总是和收益相伴，买便宜房子，必然担风险。