如果想要逾期交房违约金就不收，退房不收，如果刚需就收。

有的时候收房是比不收房更好的策略，比如遇到烂尾楼，开发商资金链已经断裂了，但是项目正好到了竣工，因为施工欠款不能结算，施工方不配合，所以做不了竣工验收备案。

在这种情况下，业主入住，虽然可能对农民工弟兄们讨薪来讲是不利的，但是对小业主来说只要你住进去，法院也好、政府也好，就不得不面对各种各样的现实问题。

至少退一万步说，抵押权人申请查封执行，一般债权人五封六封，大群业主在“烂尾楼”里住着，靠谁去清退业主呢？

虽然过去也有极端案例，是大过年的把一栋楼的业主全赶出去了，也有领导信誓旦旦的表示，坚决不让小业主住进去，但是这都是小概率事件和理想情况。法律固然是法律，但是实践就是实践，利益就是利益，住进去比不住进去好一些，那就是住进去，哪怕没有三证一表，总比房子被执行查封拍卖归了别人强。

反过来如果没烂尾，也不是说你就必须不能收房——逾期交房违约金固然很重要，但是，你不去住，你的邻居们照样会住进去，大家是很难做到团结一致的。而不住进去，客观上说，你也得另外租房住，租金和逾期交房违约金可能互抵，那么不收房从经济角度说就不见得是理性选择。

所以这也是为什么开头说：如果想要逾期交房违约金就不收，如果刚需就收。

不收还有个好处，就是有利于退房。如果你压根不想要这房子，你就万万不要收他。