房地产崩盘，有两种解释。其一是房价暴跌，北京变成鹤岗，其二是房地产行业冷却，开发商大多都面临破产倒闭。

前者的概率很低，但切换到后者，这大概就是当下现状的描述：从2014年开始，房企就在大量倒闭。

光是挑全国范围有影响力的案子说，中弘和泰禾都是上市地产商，卓达、中坤这种也是省一级的大地产商，这些地产商一烂尾，全国几十个项目就同时停工，哪个项目不得有几百上千个家庭受灾。

这些地产商，他们的烂尾基本都有个共同特点，融不到资，资金链断了。

开发商自身的原因肯定是主要的，盲目扩张，背杠杆，疯狂拿地。而之所以后来融不到资，其实某种意义上也是政策导致的。这几年政府通过控制银行，间接的限制了开发商的融资渠道，房企不同程度上的存在融资困难问题。我认为这也是一种国家的发展策略，相当于先破后立，来维护经济社会的相对稳定。

这样做是有代价的，据不可靠的消息说，现在全国有30万栋烂尾楼。

其实和那些个大地产商比起来，真正大面积烂尾的是中小地产商，有很多地产商都是只有一两个项目的。这些地产商空手套白狼，除了有本事拿地，其他事情就没啥本事了，风险承受能力很差，市场上略有动荡就导致烂尾。

银行监管，形同虚设，从北京到上海，几乎没有几个城市，政府和银行能够把预售资金监管落实到位，一些案子，施工方配合开发商把数亿工程款套取给开发商拿去投资新项目，还恬不知耻的起诉要这笔“施工款”，而大部分烂尾楼的案子，基本都存在首付不进监管账户，监管银行不作为，按揭贷款发放也不按照流程，贷款也不进监管账户。