本案中钱某为房屋购买方，孙某为房屋出卖方。钱某与孙某在中介公司签订《合同》，约定钱某购买孙某名下住宅楼房产，实际成交总价为313万元。同日，双方又签署《补充合同》，约定在合同签订之日起三日内，钱某支付孙某购房定金5万元。后钱某分别通过建设银行和个人微信，给孙某共计转账5万元。

      钱某又与孙某签署《补充协议一》，约定钱某给孙某提前偿还银行贷款和公证费用，收到房屋预付款后，1-2月内孙某协助钱某办理房屋过户手续。而后钱某通过银行转账给孙某转账30万元。孙某提供的证据显示，孙某在收到钱某30万元首付款当日，便偿还贷款30万元。

      钱某后与孙某签署《补充协议二》，其中约定：钱某于次月2日给孙某结清剩余尾款。若钱某未能在次月2日当日支付孙某剩余房款，属钱某违约，定金不退，中介费由违约方支付，原购房合同作废。经查，钱某未支付剩余房款。

后钱某以孙某收到30万元后未办理还款解押事宜为由，向孙某发出《催告函》，要求孙某履行合同。后钱某又向孙某发出《解除合同通知函》，要求同孙某解除合同。

      钱某的仲裁请求为：（1）请求确认钱某同孙某签订的《合同》及相关补充协议已经解除；（2）请求孙某返还已付购房款35万元，并按照合同约定支付总房款0.5%的违约金；（3）请求由孙某支付本次购房产生的中介费，并按照年息24%支付以上款项（购房款、违约金、中介费），自合同解除之日起至款项付清之日止的迟延履行、资金占用的利息。

      本案案情清晰，法律关系明确。本案中，双方签订《合同》，后又经双方确认，签订两份补充协议。双方成立买卖合同关系，且关系合法有效，双方应严格依照合同约定履行义务。

      合同是双方当事人协商一致的结果。既然双方当事人在自愿和平等的基础上签订了合同，按合同履行义务是毫无疑问的。然而，合同签订后，一方当事人可能会因为一些主观意愿不想履行或不想完全履行合同。本案中，在钱某支付首付款后，未及时支付合同尾款，致使合同无法继续履行。因此，原告未依约支付剩余购房款，构成根本违约并导致合同无法继续履行，而法律规定中其无权要求返还定金，故仲裁请求未能得到支持。

      在合同签订过程中：要尽量做到细致，尽量规范化，认真阅读合同，明确自身的权利和义务，核实合同标的与实际标的一致性，避免给以后的合同履行造成不必要的麻烦。

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