我们来看二手房的大致交易流程：1、双方签合同、买方交定金；2、卖家去银行解除抵押；3、买家去银行面签，签订贷款合同；4、银行贷款审批通过；5、买方做购房资格查询；6、过户 、付首付；7、买家拿到房产证后去银行做抵押；8、银行放款；9、买卖双方物业交割。其中，最容易出问题、风险最大的，就是去银行解除抵押这一步：卖家房贷没有还完，房产证还抵押在银行手里；若想交易这套房产，就需要卖家提前还款、结清房贷，把房子赎回，后面才能过户给买家。

问题在于：解押的这笔钱从哪里来？最好的情况，当然是卖家自己有钱提前还款，或者本身房贷早就已经还清。一些二手房网站上，“红本在手”、“卖家自己赎楼”，都是会作为优点列在房源标题或描述中的，这也是卖家交易的砝码，能让自己的房子卖的更快。

因此，在二手房的交易中，原则上都是先过户再交首付，卖家拿钱跑路的案例很多，但从来没见过过户之后买家不给钱的，毕竟双方的违约成本不一样：卖家拿到房本以后，把房子转手卖给其他人，然后就可以玩失踪了；但若是买家拖着不给钱，就算拿到了房产证，后面房子的居住权和处置权也都绕不过原房东。在二手房买卖中，买家相对处于弱势，先行垫资给卖家这个操作，建议谨慎使用。除非你100%信任你的卖家和中介，比如，你的中介通过正式协议承诺，一旦产生损失，将由他们足额赔付。

以上就是我为大家分享的二手房买卖需要注意的问题，我是武汉专业房产合同纠纷律师，如需帮助可以进一步与我联系，我会维护你的合法权益，完成当事人的诉求。