父母名下的房屋怎样过户给子女？哪种方式最划算？这些都是大家比较关心的问题，将房产过户给子女，其实是大多数父母都会考虑到的问题，可是你们知道过户需要走哪些程序吗？需要支付哪些费用吗？尤其是金额较大的房产，对于一线城市居民来说，一套房产动辄几百万元，部分面积较大、地段不错的住宅价值甚至超过千万元，因此，在处理金额巨大的房产时，我们需要思考，采用那种方式，才能以最小的成本取得最大的利益。

我国房屋过户主要分为三种方式，分别是买卖、赠与、继承。

1、以买卖的方式办理过户

大家应该都知道，但是大家知道以买卖方式过户需要缴纳哪些费用吗？房屋买卖方式，在办理过户时需要缴纳的费用有三种，分别是营业税、个人所得税和契税。如在一个城市的房产已满5年的。可以少缴纳一些费用，而没有达到5年的，则需要多缴纳一些税费。

2、以赠与的方式办理过户

而采用赠与方式，在办理过户登记前，需要先去办理赠与公证证明，然后才能办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。赠与方式过户需要缴纳的费用为个人所得税、契税和公证费。大家现在肯定在想了，将自己的房子送给自己的孩子，居然也需要花钱？答案那是肯定是确定、一定以及肯定了，而且费用还不低呢！

3、以继承的方式办理过户

子女在一般的情况下，都是父母的法定继承人，这一方式就直接比赠予方式省了不少钱。虽然继承的成本最低，但手续也是最繁多的。按照我国相关法律规定的，继承房产的方式有两种，分别为法定继承和遗嘱继承。在费用的缴纳上，通过继承取得的房产免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。

我是武汉房产合同纠纷律师，如需帮助可以进一步与我联系。我会维护好当事人的合法权益。