对于购房者来说，双方签订购房合同，买卖双方的行为，就受到了法律的约束，哪一方违约都需要付出相应的代价。以卖家为例，在签订购房合同后，如果卖家违约了，那就需要赔偿给购房者双倍的购房定金！只是，并非所有的购房合同都会受到法律的保护。

一、.签订小产权房合同

我国是禁止买卖小产权房。但是，由于小产权房价格比较便宜，还是有购房者铤而走险。殊不知，小产权房买卖合同根本就是无效的，完全不受法律保护。在现实生活中，不少卖家拿小产权房当大产权房来卖，如果你没有识破这种骗局，那你可就要“钱房两失”了！

二、以欺诈行为签订

在实际交易过程中，卖家为了尽快拿到钱，也为了把房子卖个好价钱，通常都会选择隐瞒房屋问题，就比如房子明明处于抵押状态无法正常交易，但卖家却未告知这一事实，从而让购房者在毫不知情的情况下签订了购房合同，此时购房合同可是无效的！在此，小编要提醒大家，签订购房合同前一定要多了解房屋相关信息，以免上当受骗！

三、与未成年签订

我国关于民事行为能力人的相关法律规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人；10-18岁的公民为限制民事行为能力人。无论是哪一种情况，购房者在买卖房屋时，都不能直接与无民事行为能力人或者限制民事行为能力人进行交易，只能与他们的监护人进行交易。

四、以胁迫手段签订

一般来说，这种情况在实际生活中是比较少见的，因为现在还是正规房产中介比较多，而这种情况在前些年多发生在黑中介、黑开发商之间。迫使购房者而签订的房屋买卖合同。对于这种情况，在渡过危机后，购房者都可以向法院申请判定购房合同无效。

五、损害国家利益

国家利益高于个人利益，如果个人利益侵犯了国家利益，那自然是要受到处罚的！为了所谓“合理避税”，买卖双方会选择签订阴阳合同，你以为这种操作天衣无缝？殊不知，这种小伎俩很容易被发现，最终你的购房合同不仅会判为无效，还会因为逃税而面临牢狱之灾！

购房合同是购房者维权的最重要证据，一旦购房合同不受法律保护，那么在发生交易纠纷时，你可就难以维权了，我是武汉律师，如有购房合同纠纷可以找我咨询，我会维护你的合法权益。