陈志文律师

导读：

提前偿还抵押贷款一般是需要支付违约金的，但具体违约金的数额要看银行的具体规定。抵押贷款提前还款的流程是先确认提前还款金额，然后是进行书面申请，再办理还款手续等。

　　一、提前偿还抵押贷款是否需要支付违约金

　　一般提前还款是需要支付违约金的，但是具体收取标准各银行有所差异，所以借款人在提前还款前对此要了解清楚，以便做好准备。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

　　二、抵押贷款提前还款流程是怎样的

　　1.确认提前还款金额

　　用户可根据自身的经济情况，选择办理提前结清还是提前还部分。如果是办理提前结清，则后续利息无需再支付。如果是提前还部分，将按剩余本金生成新的还款计划，通常会有缩短期限和减少月供两种方案供用户选择。相比于减少月供方式，缩短年限可以节省更多利息，但是无法减轻用户的还款负担，用户需要慎重选择。

　　2.了解提前还贷政策

　　在申请提前还款前，用户需仔细阅读贷款合同，了解提前还款的相关事宜，比如手续费、违约金等。用户也可通过咨询银行客服了解提前还款事项，并按客服人员的指引，提前准备好相关证明材料，可以加快提前还款业务的进度。

　　3.预约还贷

　　法律快车提醒您，用户可直接通过手机银行APP进行预约，或者也可以通过拨打客服热线申请。一般来说，需要提前7-30天进行约定，具体以贷款银行的规定为准。

　　4.提交书面申请

　　预约完成之后，用户需在规定的时间内前往银行网点办理提交书面申请，填写提前还款申请表，注明具体的还款金额，并将相关资料递交给银行，比如身份证、房产证等。贷款机构会对提前还款金额进行确认，如果有疑问或异议，可以咨询现场银行工作人员。

　　5.签署协议

　　在确认还款金额后，双方签署提前还款协议，协议中会详细备注还款日期、还款方式、还款金额等具体信息。如果是办理提前还部分，银行还会与用户确认之后的还款方案。

　　6.完成还款

　　根据提前还款协议，借款人需要在约定时间内偿还全部或部分本金。用户可将还款资金转入房贷还款卡中，等待银行自动划扣，当资金划扣完成后，就代表已经办理完成提前还款手续。需要注意的是，借款人需要妥善保留相关的付款凭证和协议文件等证明材料，这些材料可以在日后产生纠纷时作为证据使用。

　　7.撤销抵押登记

　　如果办理的是提前结清手续，借款需向银行索要结清证明、房产登记证书等相关证明材料，然后携带相关材料，前往房管局办理解除抵押登记手续，这样才能彻底结束抵押贷款关系。如果办理的是提前还部分，则不涉及此步，银行将为用户重新生成还款计划，用户需按照新的还款计划按时还款。

　　三、提前还房贷还清后有什么手续

　　1.解除抵押；房贷还清后应该把房子抵押解除，只有解除房屋抵押后贷款人才拥有房屋的完整产权。解除房屋抵押时，贷款人需要携带相关材料到房管局对应窗口办理。

　　2.退保手续；在贷款人提前还清贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。办理原个人住房贷款房屋保险合同终止手续时，贷款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

　　3.办理退税；提前还清房贷并取得房地产证后，购房者应在房地产权利证明办理完成后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。