房产证上有名字，房子不一定有你份！
许多人结婚前都会先买房，这可是件大事，你或许不知道，就算房产证写上你的名字，房子也不一定属于你。
很多人会想：你在逗我吗？别着急，看完这些你就知道了。
围绕房产大多是这么几类问题
1、婚房，房产证上写谁的名字？只写男方，女的也出钱了，以后闹矛盾，怎么办？
2、小夫妻，两个人名字都写上，分这么清，会不会感觉刚开始就不信任了？
3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
小王有个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！
小王可能会面临的关于房产证的各种问题
一、当房产证上只有一个人的名字时
| 情景 | 房子归属 | 解读 |
|---|---|---|
|
① 婚前 A全款买房 |
属于A | 婚前财产 |
|
② 婚前 A贷款买房 |
不定 |
双方一起还贷 |
|
③ 父母全款买房 登记A名下 |
属于A | 对子女的财产赠与 |
情景②：为啥说，结婚前，A贷款买了套房。房子不一定是A的？
通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。
无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
二、当房产证上有两个人的名字时
| 情景 | 房子归属 | 解读 |
|---|---|---|
|
① 婚后 A全款买房 |
不定 |
B有房产出资 可另判 |
|
② 婚后 共同贷款买房 |
属于两人 |
夫妻共同财产 |
|
③ 父母出资 购房赠与 |
无"借条"情况 属于两人 |
对夫妻的赠与 属于共同财产
|
情景①：为啥说房子是A全款买的，这房子不一定归他俩？
A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。
情景③：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？
如果没有“借条”，这房子就是他俩的。如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。
三、当房产证上写着多个人的名字时
1、房产证上有父母、子女的名字，房子属于谁？
所有人的共同财产（房子）+所有人的共同债务（贷款）+增值或贬值也由他们共同享受或者承担
2、夫妻离异，房产如何分割？
先析产再分割。例子：
已支付贷款本息，如果仅用夫妻双方婚后收入还贷款，这部分双方父母或子女无权分割。
法院是会根据当事人的申请，根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
怎么样，
看完了都明白了吗？
如果在结婚前还不放心，
也可以去做婚前财产证明。
法律提醒：
现实中情况可能千差万别，
真要有问题，
还请咨询专业律师！
