陈小芹律师

导读：

防止开发商一房多卖的方式是需要在购房合同中明确一房二卖的禁止性规定，或者购房者进行预告登记，办理过户等方式确保房屋的所有权。一房多卖是能构成诈骗。

　　一、如何防止开发商一房多卖？

　　防止开发商一房多卖的方式是买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时购房者应当及时进行预告登记、办理产权过户，以此彻底保证房屋的物权。

　　《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

　　第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

　　二、一房多卖是否能构成诈骗

　　一房多卖构成诈骗。一房二卖，是指向多个买家出售一套房产，不仅涉嫌合同欺诈，还具有与刑法合同欺诈罪极为相似的特点。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订和履行合同的过程中，骗取对方财产的行为。一房二卖之所以涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订和履行合同时骗取对方财产的特点。构成诈骗罪的处罚情形如下：

　　1.诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；

　　2.数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

　　3.数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

　　三、一房多卖的处理原则是什么

　　法律快车提醒您，一房多卖的处理原则是房屋归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。