签订房屋买卖合同后，因房屋涨价出卖人反悔怎么办？

在现实生活中常常发生这样的事情：买卖双方签了房屋买卖协议，但却因种种原因没有办理过户手续。随着房屋价格不断上涨，往往会出现卖方反悔的情况，引发双方矛盾，出现这种情况时该如何处理呢？

例：买受人张某与出卖人孙某签订房屋买卖合同后，出卖人因房屋涨价反悔，现出卖人起诉至法院，要求其向买受人支付违约金，并解除合同。

律师意见：房屋买卖合同是一种债的法律关系，只要当事人意思表示真实，双方达成合意，且不违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害公共利益和他人合法权益，合同就有效。因此，本案中，双方的房屋买卖合同依法成立，房屋买卖关系合法有效。

再者，人民法院审理合同纠纷案件，只要房屋买卖合同是合法有效的，法院首先要支持合同的继续履行，而不会支持一方违约解除合同的要求。因为人民法院审理民事案件要有一个正确的导向，这就是要使合法有效的合同继续履行，以维护交易的安全性及合同的稳定性，维护社会经济活动的正常运转。

法院对于合法有效的房屋买卖合同，只有在两种情况下才能判决合同解除。第一，合同已经无法实际履行，比如，善意第三人已经取得了房屋所有权；买受人因经济情况恶化已经无力支付购房款等。第二，经协商，守约方同意解除合同。本案中，因不具备上述两种条件之一，所以合同应继续履行。如出卖方不愿意履行合同义务，买受方可请求法院要求出卖方强制履行合同义务。