分析：

    买卖双方意思表示真实的房屋买卖合同有效！买卖合同是否有效主要看其是否符合《合同法》的相关规定，（1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；　（2）合同当事人意思表示真实；　（3）合同不违反法律或者社会公共利益；（4）具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。产权证对于房屋买卖合同而言只是承担着公示和对抗第三人的效力，签订房屋买卖合同时未办理产权证并不意味着买卖合同无效。我国《城市房地产管理法》第38条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。该条法律规定，是要求行政机关对未取得，房屋权属证书的房屋，不得办理过户登记手续，是从物权公示的原则出发为了保证交易安全所采取的行政管理措施，不影响合同效力。

风险提示：

    对没有产权证的二手房，如果买受人无法办理过户，也就无法享受对房屋的所有权。此种房屋的一般风险：在房屋价格上涨之后，卖房人反悔从而单方提高价格，不配合买方进行过户；或者更高的房屋价格转卖给第三人并配合第三人过户。建议购买无产权证房屋应当慎重，应签订正规合同并完善合同条款，明确违约责任。交易之前对房屋的权属进行调查，以免因权利瑕疵而产生纠纷。

法律条文：

    《城市房地产管理法》

第三十八条 【禁止转让的房地产】下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

《物权法》

第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。