提前还款指的是借款人支付超过每月需要还款的金额，在现实生活中有很多人会提前还贷款，那么房贷提前还款有必要吗？下面就由小编为您解答，供大家参考学习，希望对大家有帮助。

　　一、房贷提前还款有必要吗

　　以下几种情况，不适合提前还款：签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

　　二、提前还款的种类

　　1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的；

　　2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；

　　3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息；

　　4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第2种；

　　5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。较后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。

　　三、不同还款方式提前还款有区别

　　提前还款的本质要义，应在于尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

　　等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。

　　按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

　　等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。

　　以上就是小编为您整理的关于房贷提前还款有必要吗的相关内容。综上所述，我们可以得知房贷提前还款并不是必要的，提前还款的种类分为五种，上文已为大家列举出来。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询的律师。