翻建条件

1、依法取得乡村建设规划许可。

翻建申请人，通过村委会向乡镇政府提出申请，由乡镇政府报区政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

2、依法取得宅基地使用权，翻建不得超出合法使用宅基地范围。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。第七十七条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条规定，村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况确定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩；其他地区最高不得超过0.3亩。1982年以前划定的宅基地，多于本条前款规定的用地标准的，可按每户最高不超过0.4亩的标准从宽认定，超过部分按照乡村建设规划逐步调整。

翻建审批
1. 申请。
翻建申请人应提交申请材料，一般包括：申请审批表；翻建申请人的户籍证明、身份证复印件；宅基地使用权证；翻建申请人的四邻签署翻建申请同意意见（加盖村委会公章）；因危房申请的，应提交房屋安全鉴定部门出具的危房鉴定报告；申请建设二层楼房或跨度超过6米平房的，翻建申请人应提交有资质的设计单位设计的施工图纸或依据区、镇城建部门认定的已有图纸进行建设，并出具安全建设承诺书；村委会要求提交的其他材料。
2. 初审。
村委会组织对翻建申请人提交的申报材料进行审查，并依法召开村民会议或村民代表会议进行研究、表决，形成书面决议的承诺书。
3. 公示。
村委会将村民会议或村民代表会议决议在村公告栏内进行公示，对全体村民进行告知，公示时间不少于7日。公示期满后，村委会在申请审批表上签署意见，内容包括村民会议或村民代表大会意见、公示意见、同意新建无任何异议的初审意见，并上报乡镇政府。
4.  复核、批准。
乡镇政府对经村委会初审通过的建设申请予以复核，按《申请审批表》及相关申请材料进行现场踏勘，并在申请审批表上签署审批意见、加盖公章。对批准建设的，应向翻建申请人下发开工通知书。
5.  建设。
翻建申请人在取得开工通知书，并经乡镇政府钉桩验线后，方可开工建设。具体建设标准、建设期限等，应符合相关规定和当地政府的要求。
6. 验收。
宅基地住宅建设完工后，翻建申请人应向所在村村委会提出申请，再由村委会向乡镇政府申请对工程进行竣工验收。乡镇政府验收合格后，在申请审批表中签署验收意见并加盖公章；对未经竣工验收的宅基地住宅建设，责令翻建申请人限期申请竣工验收，逾期不申请的，按违章违法建设处理。
特别提示
北京农村宅基地房屋翻建，在管理规定和具体要求上，存在区域性差别。为稳妥起见，在实施房屋翻建前，翻建申请人最好向当地村委会、乡镇政府、规划主管部门、土地主管部门、建设主管部门等，进一步咨询。