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违法建筑买卖合同效力的规定有哪些内容
非原创 发布时间：2024-02-23 浏览量：0
一、违法建筑买卖合同效力的规定有哪些内容
建造者不具有土地使用权的违法建筑，属于在他人土地上建造房屋，因而不能通过补办有关建筑许可手续而取得建筑物的所有权，其行为不仅违反了国家有关建筑的行政法规，也侵害了他人的土地使用权和所有权，此类买卖合同应认定无效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、违法建筑买卖合同无效要怎么处理
1.行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
2.能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；
3.有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
4.各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
三、违法建筑买卖合同无效由谁来进行认定
哈尔滨殷乐律师提醒您，当事人可以向法院或者仲裁机构申请，由仲裁机构或者人民法院认定合同无效。如果合同损害了国家、集体或者社会公共利益的，由于缺乏合同无效的请求权主体，所以由法院主动认定其无效。
