房屋租赁合同中装修、添附的法律风险与防范

关键词：装修 添附 约定 归属 折价

房屋租赁除了生活居住以外，很大一部分还是用于商业性质的经营，不管是生活还是经营，承租人难免要对房屋进行必要的装修以及添置一些家具、电器等物品，尤其在经营性租赁房屋中体现更为明显。从租赁合同签订之时承租人能不能装修或者添附以及到合同到期时关于装修以及添附的物品的归属问题以及补偿问题就随之产生了，如果没有约定或者约定不明确的话，往往对承租人是很不利的。因为我国的法律有明确的规定：未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失；经出租人同意后进行改善或者增设他物的，合同期满后改善或者增设他物的处理有约定的从约定，没有约定的可以拆除的由承租人拆除，不能拆除的可以折价归出租人所有。从以上的法律规定，我们可以看出，如果没有约定或者约定不明的情况下，往往对承租人是很不利的，承租人即使花费了再高的装修费用，一旦出租人不认可你的装修风格，那该拆的还是得拆的，即使不拆，很可能折价后的费用会很低很低。对此，承租人与出租人签订合同的时候，一定要对装修事项、合同期满后装修的补偿、以及其他一些添附的物品的归属作出明确约定，以免日后发生不必要的纠纷。