“租赁合同这个月已经到期了，但我租出去的铺位却收不回来。”刘女士称，2005年，她与三亚明珠实业有限公司（以下简称“明珠公司”）签订了为期10年的租赁合同，将位于三亚明珠广场一楼的两个铺位租给明珠公司，再由明珠公司负责对外出租，她每年收取一定的租金。如今合同已经到期，但明珠公司却迟迟未交还铺位，反而继续出租给一家化妆品公司经营。据了解，与刘女士有着相同遭遇的还有43名业主。连月来，这些业主成立了业主委员会集体维权。对此，明珠公司回应称，该公司已经在积极与业主协商，但需要一定的时间。

2004年，她向明珠公司购买了这两个铺位，次年与明珠公司签订了为期10年的租赁合同，将两个铺位租给明珠公司，再由明珠公司负责对外出租，她每年收取铺位价10%的租金（含税4.6万元）。

“今年4月份，眼看合同马上到期，我跟明珠公司进行沟通，协商续租事宜。”刘女士说，由于明珠公司给出的租金不合理，她希望收回铺位自主经营，但双方未达成一致，她的铺位至今未能收回，目前一家化妆品公司仍在其铺位上经营。

刘女士出示了其与明珠公司2005年签订的租赁合同，合同中注明的租赁时间为10年，截止日期为2015年9月28日。合同中有一条规定：甲方（刘女士）10年租赁期满后，在服从乙方（明珠公司）统一管理、符合乙方统一业态规划、统一平面布局的情况下，可自行经营自有产权铺面。

北京市诵盈律师事务所高级合伙人阿致刚律师认为：

《合同法》第235条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。该条实质上规定的是承租人于租赁关系终止时的返还租赁物的义务。在租赁关系终止时，只要租赁物存在，承租人就应返还租赁物；只有在租赁物已不存在时，承租人才不负返还义务。

承租人不及时返还租赁物的，应当负违约责任。出租人既可基于租赁关系要求承租人返还，也可基于所有权要求承租人返还。承租人不仅应当交付逾期返还租赁物的租金、偿付违约金或者赔偿损失，而且还应承担租赁物于逾期返还期间意外灭失的风险。