近来，有不少朋友咨询购买二手房需要注意一些什么问题。谈及之时，也只是即兴而讲，故借此加以整理，望刚需族购房的朋友善用。

我们先不要把这个交易看得这么复杂，就像平常买东西一样，不外乎是两方面的事情。一是需要给多少钱；二是这东西怎么样。

一、支付费用的把握

（1）、税费

单就某套房产而言，税费的比例已由国家固定征收，但是法规政策对不同的情况征收不一样的税费，这就给予了购房者把握税费的一定空间。

1、“证满五年免征营业税”，这已成为购房常识，需要指出的是这里的“证”指的是契税完税证，因此，购房者如想适用这种情况，需亲自检验契税完税证的完税日期。

2、报税价格。

我们先了解下房管所如何确定税费征收的基数，首先由交易双方向房管所申报此次交易的房屋价格，然后房管所委托相应的房产评估机构评估出此房屋的市场价格，最后将成交价与市场价对比后，以其中更高的价格为基数进行税费征收。因此，交易双方向房管所申报较低的成交价往往能节省税费。

然而，实践中难以尽如人意。卖方担心申报较低的价格恐买方只按申报价支付房款，中介担心将申报的价格写在合同上影响合同效力，导致中介费的收取缺乏法律依据，买方担心卖方申报房价时突然反悔等等。

于是，平衡各方面的顾虑，结合二手房的特点，我们采取的做法是，分解房屋总价，由买卖双方另行约定以房屋主体价格申报成交价。

（2）、房价

这是购房支付费用的大头，而这价格洽谈一般是通过中介方进行。因此，选择一个好的中介方是非常有必要。如何选择？也是仁者见仁，智者见智。我仅就自己的看法说说。

中介方提供的是服务，它有这么几个特性：1、难以形成标准化，服务需要接受服务的人去体会，满意的标准因人而异，因此选择中介方时需要判断双方之间合作的感觉；2、虽然法律上看，中介服务是以中介机构名义提供的，但是这服务本质属性并未改变，还是在“人”。因此，我们考察时，需要更多了解经办的个人。3、服务没有实物作载体，更依赖书面合同的约定，因此需要在合同写清楚已约定的具体事项。

二、房产本身存在的风险

（1）、被查封的风险

在房产交易过程中，产权人因债务问题被诉导致房产被查封，这可能出现买方付款后购买不到房产的风险。而此时再去追偿产权人的责任，很可能出现执行难的问题。因此，我们除了签约前了解房产的产权状况，还需侧面打听下产权人的财务状况。比如，产权人的工作是什么，一般而言，工作稳定的保障性高，而做生意的商人相对较低。

（2）产权性质引发的风险

在我国，除了商品房可以过户外，还有集资房、军产房、保障房等小产权性质房产，在达到某些特定条件，在某些特定人群中是可以流转。因此，在购买此类房产时，需考察当时的过户条件，因为政策可能随时发生变化。贷款购买的，还需亲自到银行确认贷款的条件。

（3）交房引发的风险

俗话说，买二手房买的就是装修。如与业主发生矛盾，业主收款后将装修破坏，这就难以实现初衷了。如业主不配合办理水、电、气等过户手续，也会让自己不厌其烦。为防止此情况的发生，最好先扣除些楼款作为交房的楼款，等顺利交房完毕后再支付给业主。

（4）交易时间过长引发的风险

导致交易时间过长的原因主要有：1、无证售房的，此时需一手办理房产证，涉及到原开发商的配合问题，买方无法了解业主办证的情况，因此需要合同约定办理一手房产证的时间。另外，因为业主购买时为预购，房产证面积与《商品房买卖合同》面积可能存在差异，应约定出现差异时如何处理。2、银行贷款的审批，此时需分别约定因何原因导致贷款审批时间过长的处理方式。

所谓夜长则梦多，买卖双方都认为找到中介公司，就是为了能快速、顺利、安全的交易，但有时却事与愿违。因此，需要了解房产交易的过程时间，保持客观的心态看自己正进行的交易是否有不正常的情况出现。

综上，虽谈及的问题有点多，但作为一名购房者，了解即可。