基本案情： 李某看到手机的购房广告“两室两厅，20万租金收入，6月零月供”后，亲临开发商销售处咨询，并达成了初步的购房意向，约定了房子价格每平方16000多元，总房款190多万，预售面积为30平米，送阳台42平米。同时承诺以每年全房款8%返租所购房屋，签合同一个月内开始返租。在此情况下，李某交付了20万的定金，但在签正式的商品房买卖合同时，合同变为单价4万多一平米，房子面积为30平米，对送的阳台42平米一字未提。李某见此状未签合同，而随后一周，开发商发来律师函，声称要求继续履行合同，并且承担违约责任。在此情况下，李某找到招志南诉苦：“我不可能花200万买一个只有30平米的房子，我该怎么办？”

招志南评析：开发商的行为违反了我国《中华人民共和国广告法》、《价格法》、《禁止价格欺诈行为的规定》、《房地产广告发布暂行规定》等相关法律法规的规定，利用虚假的或者使人误解的标价形式或者价格手段，欺骗、诱导消费者或者其它经营者与其进行交易，构成价格欺诈行为。

案件回放：律师当下对本案进行了律师回函。同样要求继续签订合同，并就对返租的承诺和赠送的42平米写进合同内容。调查取证，收集了开发商广告销售、预售价格进行了取证。在收集和整理好证据以后，开发商并没有给予积极的答复。当一纸诉状送到法院，在开庭前由法院组织了调解，开发商返还了定金，并赔偿了李某的损失。

招志南提醒：在购房过程中，慎重签字。很多时候，开发商通过各种《预售合同》、《补充协议》、《交款通知》等文件，让购房者签字，但都没有细读文件内容，往往开发商通过此行为在规避自己的法律责任。发现开发商有违约行为，应当积极收集证据。如果自己不能知如何收集，应当向专业律师求助。面对开发商的律师函，应当积极应对，而不是被动认可。