张先生2011 年9月购买了王女士转让的房屋，约定在2011 年10月办理产权转让事宜。张先生依约付给王女士30万购房定金以及170万购房首期款，未履行时，任何一方违约，按定金罚则承担责任。2011年12月，王女士口头告知张先生，因房屋涨价，原先约定的价钱太低，所以不卖了。张先生不服，要求王女士继续履行合同，王女士不予认可。

 律师帮助张先生组织大量证据，证明王女士违约。并发出履约催告函给王女士，要求王女士继续履行合同并支付违约金。《合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”。并且根据该法第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。

 最终，法院判决王女士在判决书生效之日起15个工作日内配合张先生办理房屋过户手续，并承担10万元违约金。