现实生活中，年轻人将“婚房”认定为结婚的必备要件，即必须有房子才结婚，但房产证下来的时间往往是不确定的，很可能由于开发商等原因而导致房产证登记时间晚于婚姻登记时间，那么此时的房产属于婚前财产还是婚后财产？有人认为不动产的取得是以登记为要件，那么在婚后取得房产证就应当为婚后财产？这种说法对吗？现为大家简要分析如下：

“婚房”的所有权归属应当以出资方式、出资来源、登记人数等来断：

1、婚前出资方全部以个人财产一次性付款购买房产，且登记于出资方名下，房产证取得时间无论早于还是晚于婚姻登记时间，均属于婚前一方个人财产；若登记于非出资方或者二者名下，为共同财产；

2、婚前出资方全部以个人财产支付首付款并向银行贷款，产权证登记于出资方名下，婚后共同还贷，无论房产证何时取得，该房产所有权在离婚时应由出资方取得，但出资人应当根据还贷比例及增值情况来补偿另一方；若登记于另一方名下，则为共同财产；

3、婚前双方共同出资购买房产，不论是一次性付款还是分期付款，且不论是否登记在谁名下，也不论房产证取得时间早于还是晚于婚姻登记时间，均为共同财产；但若有证据一方的出资系另一方的借款且登记在借款人（实际购房出资人）名下的，归购房出资人个人所有。

综上，“婚房”的权属依出资方式、出资来源、登记人数而有所区别。在目前大多数人都是付首付款并向银行贷款的情况下，“房产证登记时间”晚于“婚姻登记时间”并不是决定产权归属的因素，出资来源和登记人数就起决定性作用，即若出资人购买且登记于出资人名下，则离婚时原则由出资人享有所有权，若登记于非出资人名下或登记在双方名下，则为共同财产。