汤容滨律师

有贷款的二手房交易流程是从双方签订买卖合同约定贷款支付相关事宜开始，办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明即可初步完成交易。二手房交易网签步骤主要是就双方协商的合同进行签订提交，并办理转移登记手续即可。

　　一、有贷款的二手房交易流程

　　有贷款的二手房交易流程如下：

　　1.二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例；

　　2.二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，法律快车提醒您，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

　　3.买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；

　　4.为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保；

　　5.二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

　　6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

　　7.最后办理过户，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

　　二、二手房交易网签步骤

　　二手房交易网签步骤如下：

　　1.二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

　　2.填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

　　3.合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。

　　4.合同提交后，可自行从网上打印申请表，相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

　　三、二手房交易得多长时间

　　二手房交易一般在受理登记申请之日起三十个工作日内就可以办理好，但是各地的手续程序不一样，所以办理时间会不同，如果购房合同已经办好，只是过户的话是不用三十天的，可以到当地不动产中心咨询并预约时间。