评估报告的鉴别

征收拆迁中，评估报告的重要性相信大家都很清楚。但是其意义有多大？会给被拆迁企业带来些什么？可能被拆迁的企业朋友不是很清楚。那在这里向大家全面的介绍一下的评估报告的作用和意义。我们一般会在拆迁开始第一时间就能接到所谓拆迁方的评估报告。有的进行了实地测量，有的是按照你房产证或土地证的面积来为依据。其评估报告主要就是房屋的重置价，另外的搬迁费和一次性停产停业补偿一般不在评估报告上出现。而是按照所谓的政策标准直接计算。有些不正规的评估报告就是一张纸，上面简单了描述了位置、名称、占地面积、房屋面积等基本事实，然后乘上他的补偿单价，就直接出来最后的数字了，没有评估师签字和评估公司的盖章。然后在轻描淡写的说一句看看有没有丢项落项，可以补的。那这个时候我们来鉴别一下此次评估的意义何在。

没有盖章的和没有让我们签字表示送达的就不是法律意义的评估报告，就是给你一个大概的补偿总额。再直接的说就是告诉你，你这个企业我准备给多少钱。也就是拆迁方给你的第一轮报价。应该讲都会比较低，这个低价来源于房屋按照建筑年限区别对待。比如讲2002年航拍图不体现的作为违章处理，之前建造的作为合法建筑给予补偿，补偿单价上按照一般房屋评估很低。其实经验告诉我们这样评估报告没有实际的意义，对整个补偿的谈判几乎起不到什么作用。最好的办法就是不予理睬。
另外对于正规的评估报告，有评估时间、有现场测量、有评估公司、有评估方法的，应该引起我们的重视。因为这样的评估报告极其有可能作为拆迁方裁决我们的依据。所以在签收，提起复核，要求鉴定以及重新评估等方面要进行法律程序的启动，防止一些不利于我们的事情发生。