邹连香律师
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老人代持未成年人房产，未成年人成年后，可以对该代持房产确权。
非原创 发布时间：2022-12-16 浏览量：0
【案情简介】
2013年*月，原告的父母因原告就近读书便利，原告父母全款购置位于***的一套产权房，购房合同记载的房屋总价***万元许。当时原告父母考虑到他们名下已有两套产权房，不符合当地购房资格，而原告又是未成年，不能作为独立产权人，故原告父母经协商，约定该套房屋暂由原告祖母代持，待原告年满18周岁时再将产权人变更登记为原告名下。
2020年*月原告业已成年，然因祖母因患重疾卧床不起，已无法亲自办理房屋产权变更登记手续，直至老人去世。故此，原告起诉本案两被告要求其配合办理房产过户手续，两被告为原告祖母生前所生子女。
【被告观点】
两被告均辩称，原告起诉理由和事实属实，愿意配合办理过户手续。
【一审法院观点】
法院认为，本案中，从购房需求来看，为原告就近上学需求购置该房屋；从出资来看，购房款均来源于原告父母；从房屋实际的居住和使用来看，该套房屋实际由原告及父母居住、使用；从房屋代持协议来看，明确了原告为房屋实际产权人，原告祖母对该套房屋不享有任何权利；从办理产权变更的情况来看，原告年满18周岁欲办理房屋产权人变更登记手续时，原告祖母重病卧床，导致事实上无法亲自去不动产事务中心办理产权变更登记手续，直至去世。
综上，原告提供的证据能够形成完整的证据链，证明原告祖母为原告代持***产权房的事实。因原告祖母在办理***室产权房产权人变更登记前因病去世，导致房屋产权人至今未能变更登记为原告。现本案两被告对原告所述事实无异议，并加以确认，故本院依法确认原告为***产权房的实际产权人。现原告之诉，合法有据，本院予以支持。
