现实中，商品房买卖开发生逾期交付房屋已成常态，为维护买受人权益，尽量减小损失，追讨违约金是十分必要的。根据本律师办案经验，多数业主怠于主张违约金，甚至两年以上均未向开发商追讨违约金，在此，特提醒广大买受人，一定要尽早主张权利，以免。我国法律规定一般的民事诉讼诉讼时效为两年。所以在实践中，开发商一般只赔偿给业主从起诉之日起往前倒推两年内的违约金，两年以外的违约金因为超过诉讼时效不予赔。

《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”超过诉讼时效，就丧失胜诉权，

此时诉讼时效起算时间显得尤为重要。

　 目前法院一般以起诉日向前倒算两年，以该日期内逾期的天数来计算。持该种观点的认为，开发商每逾期一日，则构成一日违约，产生一日的违约金，此时应当起算该日违约金诉讼时效，如此类推，在起诉时往前推超过二年的，则超过诉讼时效，在二年内的则未过时效。

在起诉时往前推超过二年的，则超过诉讼时效，除非有证据证明发生诉讼时效中止中断情形。

综上所述，商品房买受人应尽量选择在商品房买卖合同约定的交房期届满后二年内主张权利，以免受到损失。在此，提供以下建议，希望可以有助买受人主张权益：

1、如遇开发商延迟交付房屋的情形，应自约定交付期限届满日起2年内向法院起诉。

2、如暂不打算起诉，可委托律师出具《律师函》或者通过EMS向开发商邮寄要求支付延迟交楼违约金函件，并保留开发商签收该文件的妥投证明（送达回证），作为主张权利的证据。这样可以从投递该函件之日起延长诉讼时效2年。余此类推，次数不限，但时效最长不超过20年。

3、如开发商承诺支付违约金，必须要求其出具书面承诺并加盖开发商法人合同章，并在该承诺书约定的支付违约金期限届满前起诉，否则按照前述方式延长诉讼时效。