租赁协议书

   甲方（出租方）：                 身份证号：                                                                

   乙方（承租方）：                 身份证号：                                 

   根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就位于     房屋出租事宜，达成如下协议：

第一条  出租房屋的基本情况

   1、出租房屋坐落于        ，租赁房屋建筑面积约      ㎡，房屋产权证编号：                  ，土地使用证书号：               。

   2、乙方于合同签订前对本房屋各项现有手续、房屋现有现状及各项费用进行核对，并在此基础上认可该房屋无任何权利瑕疵、无任何拖欠费用，完全能够满足乙方基于本合同的使用需求。

第二条 租赁用途

   租赁用途：  商业经营 。除双方另有约定外，乙方不得改变房屋用途，且乙方的经营用途不得违反法律法规规定。

第三条 租赁期限

   该房屋租赁期限  一  年 ，自   年    月   日起至     年    月      日止。 租赁期限届满，按照合同约定返还租赁房屋，双方应亲自到场接收房屋，签署书面接收手续。

第四条 租金及支付方式

   1、租金为人民币      元/年，租赁期间,甲乙双方均应按照约定的年租金金额履行。

   2、租金支付方式为上打租，乙方于租赁期限开始前     日，一次性支付全年租金，并支付押金      元。具体支付方法为：通过银行转账方式将房租汇入甲方指定的银行帐户。

   户名：　　　　　

   开户行：　　　　　　

   帐号：

第五条 甲乙双方权利义务

1、甲方权利义务

（1）房屋租赁期限内，如遇有政府拆迁等不可抗力情况，甲方有权随时终止合本合同，届时租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

（2）如政府发布拆迁公告，甲方有权要求乙方在拆迁公告确定的拆迁日的前2个月   ，搬出租赁房屋，对于房屋补偿款均归甲方所有，包括但不限于被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励等补偿。乙方必须配合甲方在上述期限内搬迁完毕，如乙方在接到甲方通知后      日内不能搬出，甲方将不予返还剩余租金及押金。

   2、乙方权利义务

   （1）租赁房屋的原有设施、设备、基础设施等，乙方不得擅自拆除，变卖。

（2）租赁期间内，乙方不得转租该房屋，也不得擅自准许第三人使用房屋。如出现上述情况，甲方有权随时终止本合同，并不退还乙方租金。

   （3）房屋租赁期内的以下费用由乙方承担：水费、电费         ，并于合同签订之日向甲方交纳当年取暖费及物业费共计2000元。在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。本合同签订之日，甲乙两方共同查询并记录以下内容：水费      电费        。

第六条 房屋维护及维修

1、本协议签订之日起，乙方承担房屋发生毁损、灭失等风险责任。在乙方租赁期间，如房屋本身或其原有设施不能正常使用，甲方负责更换或修缮；乙方在承租期承担自行增加的设施、设备的维护责任，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

2、在租赁房屋的使用过程中，基于乙方过错而发生火灾、水淹等事故、灾害，乙方承担全部赔偿责任。

第七条 房屋装修

   1、甲方交付房屋后，乙方为其经营目的，制定租赁房屋装修、改造方案，并书面通知甲方，在对该房屋安全无威胁的情况下甲方可以准许，乙方需支付

       元作为装修保障金。乙方装修完毕，经甲方确认无异议后，装修保证金予以返还。乙方在装修施工过程中必须按照国家装修工程质量、安全、环保等相关标准执行，施工费用及安全责任由乙方承担。乙方增设的附属设施和设备的维修责任由乙方负责。乙方在装修过程中，不得破坏甲方基础设施。

   2、本合同解除、终止时，乙方应按照合同约定期限搬出房屋，且乙方不得破坏、拆除装饰、装修，甲方也无需向乙方进行任何补偿。

第八条  协议终止条件

   1、合同履行期限届满，甲乙双方没有继续履行合同的意向；

2、合同履行期间，甲乙双方协商一致或一方违约致使无法实现合同目的；         

3、政府拆迁或者不可抗力事件发生，使合同目的无法实现；

   4、乙方有下列情形之一，甲方可以解除协议：

   （1）乙方未履行支付到期房屋租金义务。

（2）乙方违反本合同约定义务，破坏租赁房屋。

   （3）乙方将房屋转租或擅自将房屋交付第三方使用。

（4）乙方未按照合同约定用途使用房屋，利用租赁房屋从事违反、犯罪活动。

第十条  违约责任

任何一方不履行合同或者不正确履行合同时，需向守约方支付年租金      ％的违约金，并赔偿因此给守约方造成的全部损失。

第十一条  纠纷解决方式

   1、本协议在履行时发生纠纷，甲、乙双方依公平原则，协商解决，协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十三条 其他：

   1、本协议一式两份，经双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

   2、本合同双方留存的联系方式为经双方认可的通知或函件有效送达方式。任何一方变更联系方式的应于变更事由发生之日起3日内通知对方，否则，以原联系方式送达的均为有效送达。

 甲方：                         乙方：                

 住址：                        住址:                 

  联系电话：                     联系电话：                              

 电子邮件：                     电子邮件：            

 2015年   月   日               2015年  月  日