开发商因政府部门迟延办理备案而逾期交房能否免责？
来源：韩龙文律师
发布时间：2020-06-30
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答：开发商不应因此而免责。理由是政府部门逾期办理备案的行为并不存在于商品房买卖合同关系之中，而是处在行政管理部门与开发商之间的行政关系之中，《合同法》调整的是平等主体之间的民事关系，行政管理机关与开发商之间不属于平等的民事主体，他们之间的关系也不属于民事关系，因此不应由《合同法》来调整，行政管理部门逾期办证所造成的损失应由行政法来调整，开发商可通过行政复议或者行政诉讼等方式要求赔偿。若开发商因此而免责，相当于将行政管理部门原因所造成的损失转嫁给购房者承担，这与《合同法》的公平原则相违背。
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