一、农村建设用地使用权流转管理办法

　　首先是管理该用地的前提。要保证我们管理土地符合土地利用规划、城市规划、村庄规划、国家产业政策等规定。而且土地的所有权合法、产权条例清晰无异议。没有被政府机关限制使用权利。最重要的一点是土地所有者和使用者都是自愿，没有强买强卖的行为。

　　在出让、租赁集体建设用地的时候，必须由三分之二及以上的集体成员签字同意才可以生效。农村集体建设用地的流转可以用来作为多种用途、比如工业、商业、旅游等。但是不可以卖给房地产公司，不能作为房地产开发之用。

　　如果国家因为建设或者经济发展的原因征用该用地的话，使用者和所有者应该无条件服从。而如果是我们将集体建设用地转让出去的话，那我们应该签订书面合同，并且在合同上明确写明合同的时间及转让年限说明，并在合同签订后30天之内向有关管理部门申请登记。期满之后，土地所有者拥有无偿收回用地的权利，也有继续签订合同的权利。

　　二、农村集体建设用地使用权首次流转的程序有哪些

　　(一)农村集体经济组织持土地所有权证等资料，向所在镇国土资源分支机构提出申请;

　　(二)经镇国土资源分支机构和镇人民政府提出初审意见后，报市土地行政主管部门审定，符合条件的发给流转批准书;

　　(三)农村集体经济组织取得流转批准书后，按有关规定确定土地使用者，签订流转合同;

　　(四)流转双方按流转合同约定缴纳土地流转有关费用后，持流转批准书、流转合同、地上建筑物合法证明等文件于签订流转合同之日起30日内，到市土地行政主管部门申请办理土地登记手续，确认建设用地使用权，领取土地使用证。

　　三、农村集体建设用地使用权再次流转的程序有哪些

　　(一)依法取得农村集体建设用地使用权的土地使用者，按有关规定转移土地使用权，签订再次流转合同;

　　(二)流转双方按再次流转合同约定缴纳土地流转有关费用后，持土地使用证、首次流转合同及流转批准书、再次流转合同、地上建筑物证明等文件，于签订再次流转合同之日起30日内到市土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记或出租、抵押登记。

　　四、农村集体建设用地使用权不得再次流转的情形有哪些

　　(一)未按首次流转合同的约定开发的农村集体建设用地;

　　(二)土地使用权属不清或存在争议的;

　　(三)转让已设立抵押担保物权的农村集体建设用地，抵押人未通知抵押权人和未告知受让人的;

　　(四)已被依法查封、冻结的;

　　(五)超过土地使用权使用年限的;

　　(六)无建筑物的宅基地;

　　(七)法律、法规规定的其他情形。