承租人对被拆迁房屋进行过修缮，可以参与分配拆迁安置费吗？
【案情】
2000年10月，陈xx大学毕业留在北京市工作。为解决住房
问题，陈xx在网上发出租房启事。王xx夫妇恰逢要去美国探亲，2
年内其住房将闲置不用。王xx夫妇在网上看到陈xx的租房启事后
当即与陈xx联系，愿意出租自己的住房给陈xx，双方经协商达成了
租赁协议，约定租期自2000年10月30日至2002年10月30日。
随后王xx夫妇出国，陈xx搬入该房居住。2001年5月，陈xx结婚，、’
对此房进行了简单装修，花费装修费3000元；2002年8月，该市降
了一场罕见的暴雨，此房一面墙体倾斜，房顶也出现多处漏雨。于
是陈xx自费请维修队对房进行修缮，花去费用8000元。2002年9
月，市房管局发布拆迁公告，决定开发建设生活住宅小区，陈xx租
住的房屋就在拆迁范围之内。2002年10月，王xx夫妇回国后与
拆迁人某开发公司达成房屋拆迁补偿协议。但是陈xx和L‘莱对拆
迁补偿款的分配发生争议。王xx认为自己是被拆迁人，，应当得到
全部拆迁补偿款；而陈xx认为，自己是承租人，房屋拆迁导致其必
须搬迁，王xx应分给其一部分搬迁费及经济损失补偿。另外，陈xx
认力自己对该房屋进行过装修和修缮，自己的劳动使此房的市场
价值得到提升，所以拆迁补偿款应有自己的一部分。双方因此争
执不休，最后陈xx诉至法院，要求法院依法判决王xx返还拆迁补偿
费1万元。
法院经审理认为：根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆
迁租赁房屋的，拆迁补偿的对象仅仅是房屋的所有权人，房屋承租
人可以协商与被拆迁人解除租赁关系或由被拆迁人对承租人进行
安置。承租人搬迁确有困难的，拆迁人可以向其支付部分搬迁补
偿费。所以，本案中有权获得拆迁补偿款的仅有王xx夫妇，不包括
承租人陈xx。至于陈xx为出租方所作的贡献和支付的费用，属于
租赁合同法律关系，与本案纠纷不是同一法律关系，所以法院不予
受理。法院判决驳回陈xx的诉讼请求。
【分析】
本案中，陈xx认为自己对被拆迁房屋进行了装修和修缮，提升
了该房屋的价值，因此应分得王xx夫妇领取的部分拆迁补偿款以
弥补自己的损失。虽然拆迁的货币补偿以被拆迁房屋的市场评估
价为标准，而陈xx的劳动和贡献实质上提升了该房的市场评估价，
但是依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，只有房屋的所有权人
才能成为被拆迁人，可以依据房屋拆迁朴偿安置协议领取拆迁补
偿款，所以陈xx对拆迁补偿款没有参与分配的权利。不过，陈xx对
此房付出的经济代价可以从租赁合同等渠道获得补偿。根据《合
同法》的规定，租赁房屋的修缮义务由出租人承担，出租人怠于履
行义务的，承租人可以自费修缮并要求出租人偿还费用。如果在
紧急情况下来不及通知或等待出租人修缮的，承租人应当自行修
缮，由此产生的费用可以请求出租人偿还，因为此行为已经构成民