肖泉律师

　　双方当事人签订了租赁合同之后，在合同约定的租赁期限内就必须履行合同义务，但是当事人也可以协商一致提前解除合同，解除合同时需要履行一定的解除手续，从而终止租赁关系。那么接下来将由法律快车小编为您介绍关于租赁合同提前解除协议的相关内容。

　　一、租赁合同提前解除协议

　　出租人（以下简称甲方）：

　　承租人（以下简称乙方）：

　　甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同，经双方友好协商一致，同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：

　　1、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。

　　2、乙方需交清租金、水电费等一切费用。

　　3、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。

　　4、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计 元的押金。

　　5、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。

　　6、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。

　　7、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

　　甲方（签字）： 乙方（签字）：

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　二、提前解除租赁合同违约吗

　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

　　（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

　　1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；

　　2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

　　3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；

　　4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

　　（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

　　1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；

　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；

　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

　　4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

　　此时需要先看当事人在租房合同中的约定是怎样的，如果约定在法律规定范围内的话，则该约定就是有效的，此时可以按照约定来计算违约金。不过要是因为违约实际造成的损害过低或者过高的话，那此时可以要求适当的降低违约金或者提高违约金数额。

　　三、提前解除租赁合同的步骤

　　租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。 　　如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。租房押金不能直接扣除租房子的时候，为了维护双方的权益，在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。

　　因此，提前退租，押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。

　　以上就是法律快车小编整理的租赁合同提前解除协议的相关知识，综上所述，租赁合同的双方当事人协商一致提前解除合同，需要履行一定的手续，还要就提前解除合同对出租人或者承租人作出相应的补偿。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。