从目前二手房交易中出现的“夫妻共有”纠纷来看，卖方配偶提出的理由一般都是称交易未经其同意，是丈夫（或妻子）私下串通买方进行交易。据司法审判实践发现，在现实生活中确实存在这样的情况，夫妻要离婚了，丈夫或妻子就瞒着对方把产权登记在自己名下的房子给卖了，然后转移财产(或谎称被盗抢、偿还赌债、投资亏掉等)损害配偶的权益；但也不排除在二手房交易价格上涨时，一些业主在卖房后见价格上涨就想要反悔，想不出别的办法，就想通过“夫妻共有”认定买卖无效。

        关于夫妻单方面处分夫妻共有房屋的效力问题，笔者认为，共同共有人对共有财产享有共有权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该财产的，应当保护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产人赔偿。主要理由如下：

       《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(四)项虽然规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”，不得转让。但这一规定是指不动产转让前的一个要式要件，是对共同共有人之间的内部约束，不能对抗善意第三人。从保护社会动态交易安全、有效配置资源的角度，应确认在擅自处分共有财产案件中，当表见代理或者善意取得条件满足时，不得适用《城市房地产管理法》第三十八条第(四)项的规定认定买卖合同无效。