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错写“订金”为“定金”，收取方要双倍返还订金吗？
作者：邝宪平律师 发布时间：2022-05-08 浏览量：0
错写“订金”为“定金”，收取方要双倍返还订金吗？
咨询：我是中介方，帮客户找到一套抵工程款的房子，当时作为第三方给客户写了个收到定金三万元的收条。后来由于客户自身原因不能购买工抵房。现在客户要求我方按照定金罚则双倍返还定金。实际上，我方是代收订金，但将“订金”错写成“定金”，现将订金退还客户但不收。请问：我方应按照定金罚则双倍返还吗？
解答：《民法典》第587条规定“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”本案中，您是中介方，收取定金一方，对方是购工抵房的购房者，给付定金一方。根据上述法律规定，因购房者自身原因不购买房屋，是给付定金方违约，不是收取定金方违约，按照定金罚则，您可以不退还定金。如果双方实际约定的是订金（只是错写“订金”为“定金”），是购房时交付的预付款，不具有与“定金”相同的担保性质，不管哪方违约，合同目的未实现，您是要全额退还订金，客户也有权要求您全额退还订金。综上，根据您的叙述，如果是定金则不用退；如果是订金则需要全额退还，但不用双倍退还。
