不管做什么都是建立在权利的基础上的，没有权利的一切处置行为都会存在效力问题。那么为了让大家能够详细了解无权处分房屋是怎样的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、无权处分房屋是怎样

　　无权处分签订的买卖合同，如果是具备合同的生效要件，是有效的。但是只有受让人是善意取得的，才可以取得该不动产或者动产的所有权，否则所有权人有权追回。生效要件包括主体具有相应的民事行为能力，意思表示真实合法等要件。

　　二、无权处分在财产上的体现

　　无权处分行为首先是财产处分权的欠缺。

　　所谓财产处分权的欠缺，是指行为人在无权处分他人财产的情况下，而与第三人订立处分他人财产权利的合同。无处分权（无权处分）主要包括两种情形：其一是无所有权。以某物为合同标的却没有所有权，其权利瑕疵是显而易见的，如将他人之物出卖，以他人之物出租等都构成无权处分行为。

　　其二是处分权受到限制，这是在有所有权但所有权受限制的情况下实施的处分行为。如未经抵押权人同意，对抵押物的处分等。处分财产的权利只能由享有处分权的人行使，无处分权人处分他人财产则构成对他人财产的侵害。即使是对共有财产享有共有权的共有人，也只能依法处分其应有份额，不能擅自处分其他财产。

　　三、无处分权人怎么实施无处分行为

　　无处分权人是以自己的名义实施了处分他人财产的行为。

　　效力待定合同是指虽然合同当事人主体资格欠缺，但经有权人追认，可自始生效的合同。主体资格欠缺主要包括三种情形即行为能力的欠缺、代理权的欠缺及财产处分权的欠缺，前两种情形都是行为人以财产权利人名义与第三人订立合同，而财产处分权的欠缺，无权处分人须以自己名义与第三人订合同。无权处分人如以财产权利人名义与第三人订立合同，则应作为无权代理合同处理。

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