在现实生活中，针对房屋买卖，当事人双方一般会在房屋买卖合同当中约定具体的违约金，那么你知道房屋买卖合同违约金20%法院怎么判吗？小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、房屋买卖合同违约金20%法院怎么判

　　约定的违约金过高的可以请求法院或仲裁机构适当减少。

　　当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。当事人之间不能达成新的协议的，人民法院可以参照同类型案件违约金的中等标准予以核定，以适当体现法官的自由裁量权。

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　如果当事人以约定的违约金过分高于造成的损失为由向法院或仲裁机构提出减少违约金请求，则法院或仲裁机构应当进行审查，由当事人对实际损失进行举证。

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　二、房屋买卖合同违约金的标准

　　在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

　　三、合同违约金最高为多少

　　合同违约金最高为实际损失的30%，有些主体也会以合同标的30%为标准进行约定，在违约事项发生时，若是需要支付该违约金的主体，发现对方其实并没有收到损害，此时是可以提出协商减低支付比例的请求的，对于协商不能达成一致的，需要按照之前的约定支付违约金。

　　以上就是小编为您介绍的关于房屋买卖合同违约金20%法院怎么判的相关内容，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理