房屋是我国公民非常重要的财产，而房屋一般是通过购买的方式取得的，购买房屋的时候，就需要办理房屋所有权证书，也就是俗称的房产证，那么房产证和土地证开发商是不是一起办理的?下面为读者进行相关知识的解答。


房产证和土地证开发商是一起办理吗


土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;


房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。


有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。




房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。


土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。


我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押


以上知识就是对相关法律问题进行的解答，在实践中开发商销售房屋的时候，房产证和土地使用证一般是同时办理的，但出有些情况是分开办理的，所以要依据具体的情况而定。