现在的人因为经济条件的不允许，所以说购买房子都是采用的贷款，那么采用贷款的时候就需要先从银行获得批准才可以的，那么最后签订的合同，而且约定了定金贷款却没有下来，可不可以退定金呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，整理了相关的内容，希望对您有所帮助。


没法贷款能要求退定金吗


签订购房合同后，如果无法办理按揭贷款，需要区分以下情况进行处理：


合同对此有约定的，按约定处理。


合同没有约定的，如果是因购房人的责任造成的，无权要求返还定金;如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。


担保法规定


第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。


定金特征


根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：


1.定金具有从属性。


定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。


2.定金的成立具有实践性。


定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。


3.定金具有预先支付性。


只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。


4.定金具有双重担保性。


即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。


定金数额


1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ，超过的部分 ，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ，将定金的惩罚限定在一定的限度内。


2、司法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额， 视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。


以上内容就是相关的回答，对于这种情况来说的话，贷款没有下来这种是属于病菌不可以退还的情形之一，因为这个并不是卖房子的人的行为过错，是买房人在处理的时候没有按照规定，或者是操作不当，如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。