租赁合同的审查要点及方法

一、审查合同当事人的主体资格

      除了审查租赁合同当事人的名称（姓名）是否完整及准确、当事人的住所地（住址）是否详尽外，针对租赁合同的特点，起审查重点应认真核实相关当事人是否具有履约能力、是否具有相关资质，从而避免法律上的风险。

     1、出租方需对租赁物拥有相应的处分权

     2、承租方需具有相应的使用资格

二、对租赁物相关性能、状态的审查

     租赁物是实现租赁合同双方当事人经济利益的载体，在合同条款中，对其性能、状态的描述应当尽可能的详尽、具体，据此明确租赁物的功能，只有事先明确租赁物的性能，才有利于分清是属于质量问题原因还是使用原因。

三、对租赁期限、租赁物交付方式、租赁物的用途、租赁期间相关费用条款的审查

     这些条款内容直接关系到租赁合同双方当事人利益的实现，但由于所涉内容过于微细，往往易被忽视，应当认真审查。

四、对租金条款的审查

      租金条款是租赁合同不可或缺的内容，但双方当事人往往集中在价格本身，容易忽略缴纳期限、缴纳方式等细节问题，作为合同审查者，应当杜绝一些低级漏洞，设计合理的租金条款。

五、对维修责任条款的审查

     对租赁物的维修责任负担问题通常是由市场交易习惯决定的，但在租赁合同双方当事人未对此问题进行明确约定时，合同法将维修义务交由出租方承担。对于具体的维修责任负担问题以及维修范围，应当是合同审查者仔细斟酌的内容。

六、对转租条款的审查

      合同审查者在审核是需要考虑服务的对象，根据其需要设计相应的条款。

七、对添附、装饰行为设定条款的审查

     主要集中在房屋租赁合同中，因此，严格按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定审核。

八、对违约责任及争议条款的审查

       违约责任条款的审查需要做到：明确具体、不存在歧义、可操作性强、不违反法律法规的强制性规定。