房屋装修是一项复杂工程

一不留意就可能出现各种问题

装修公司拖延开工

利用信息差赚取不合理差价

出现质量问题不保修

......

规避装修陷阱

法官教您这样订立装修合同

问题一：工期不明确

若装修公司在合同中仅写明总装修工期，对于开工、完工时间未作明确约定，一旦

出现拖延开工、逾期完工等情况，业主也束手无策。

因此，在合同中应将开工和完工时间具体写到某年某月某日，避免拖延工期。同时要明

确工期延误时装修公司应承担的违约责任，即每延误一天，装修公司需支付多少违约金。

问题二：装修材料含糊其辞

装修公司在签订合同前谎称所用材料是国际大牌，实为假冒伪劣材料。一旦业主追

究，便以合同中并没有指定品牌为托词。若业主要求使用更高品质材料，装修公司就会

趁机涨价。因此在合同中，或者在作为合同附件的选材列表内，应明确约定装修所需材

料的具体品牌、具体型号。

问题三：拆分报价套路

装修公司故意将一个项目拆分成多个项目来收费，如把一个柜子的总价拆分为木板

费、油漆费、人工费等，甚至在拆分出的项目里再增加其它费用，导致总价远高于实际

价格。

因此，在水管铺设、拆旧墙、砌新墙等项目中，应让装修公司直接给出总报价。

问题四：虚报建材损耗

装修过程中产生材料损耗属于正常现象，但有的装修公司会虚报过多损耗，从而获

取更多利润。

如果发现合同上耗材费用数值过高，务必及时指出并提出异议。

问题五：增减项目套路

装修过程中，难免会有增减项目，这些项目在施工前必须经过业主签字同意，所有

未得到业主签字、确认、同意而产生的费用，一律可以拒绝支付。此外，业主需复印留

存装修公司给的报价清单，以便在结算时进行核对，避免装修公司无中生有乱收费。

问题六：水电费用清算问题

施工队在装修过程中会产生一笔不小的水电费用，这笔费用该怎么算、由谁支付，

需在合同中明确约定。

问题七：垃圾清运费清算问题

装修过程中产生的垃圾清运费应由装修公司负责。但是，如果在合同中没有明确约

定这笔费用该怎么算、由谁支付，物业可能会找到业主进行处理。

问题八：违约责任违约问题

主要有两个：一是不能按时完工交付的赔偿问题；二是无法整改的质量问题。为避

免纠纷，签合同时必须明确赔偿金的计付标准，即便业主与装修公司产生争议，赔偿金

或者违约金的主张均有合同保障。

问题九：付款方式

一般情况下，装修款不需要一次性付清，目前在装修行业较为常见的付款做法是：

开工时付30%，水电验收时付30%，木工、油漆验收时再付30%，整体验收后结算剩

余10%。

问题十：保修条款

装修难免出现质量问题，如何确保装修公司承担保修责任至关重要。合同中要明确

约定保修期期限（一般水电保修为五年，其他项目保修为两年），以及装修公司的保修

义务（一般分为包工包料保修全负责和只承担包工不包料）。

问题十一：合同签订程序

合同落款处要有装修公司的盖章，最好由公司法定代表人签订，同时需要公司提供

工商营业执照和资质证明的复印件、项目经理和工程负责人的身份证件和联系电话、施

工图纸、装修预算单、详细工程报价、装修材料品牌具体型号等附件。

法官说法

为有效维护自身权益，消费者在选择装修公司时，首先要查看公司营业执照和相关

资质证书，确定该公司是否具有专业资质。其次，在装修过程中，要实时跟进施工进度，

及时查验完成的项目，通过书面验收单等方式进行确认，遇到不满意的地方及时沟通，

避免损失扩大。最后，合同双方当事人要本着诚实守信原则，认真履行合同义务，违反

合同约定，要承担相应的违约责任。

来源:声明：本文来源“山东高法”，在此致谢！