张玉萍律师

导读：

未入住房产不一定需要交纳物业管理费用。如果是开发商已交付房屋的，那么就需要缴纳物业管理费用，如果是开发商没有交付房屋的则不需要缴费。如果业主违约不缴纳物业费的，可以起诉处理。

　　一、未入住房要交纳物业管理费吗

　　业主未入住的，是否要缴纳物业管理费，分两种情况处理：

　　1.如果开发商交付了房屋，但业主没有入住的，需要交纳物业管理费;

　　2.如果房屋未交付，造成业主未入住的，业主不需要缴纳物业管理费;

　　法律依据：《物业服务收费管理办法》第十六条

　　纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

　　二、物业管理费用包含哪些具体开支

　　1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。

　　2.公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。

　　3.绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

　　4.清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

　　5.保安费。包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。

　　6.办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。

　　7.物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

　　8.利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

　　9.法定税费。法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。

　　三、业主违约不缴物业费如何起诉

　　1.准备好民事诉讼状。

　　2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

　　3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

　　4.法律快车提醒您，若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。