谈一谈房产纠纷中的财产保全
谈一谈房产纠纷中的财产保全
日期:2011年03月17日
一、 什么是财产保全?
财产保全,是指法院在利害关系人起诉前或者起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。
二、在房产纠纷中为何要对房产进行财产保全?
在房产纠纷中,因为房产标的一般较大,为防止对方对房产私自处理侵害他方利益,有必要在诉讼前或诉讼中提出财产保全。
当然,是否采取财产保全要视情况而定。
大家看下边的例子要不要进行财产保全呢?
案例:甲将房产卖给乙,乙在支付了二万元定金后,甲即将房子过户给了乙,并约定乙在过户完毕后当天将剩余150余万房款汇给甲,后乙拒绝支付剩余150余万。这时,甲该如何,要不要进行财产保全呢?
答案是肯定的,甲已将房产过户给他人,而房款却未收到,存在很大风险,应该马上采取措施。
如何进行财产保全呢?
三、如何进行进行财产保全呢?
(一)分类
财产保全分为诉前财产保全和诉讼中的财产保全,诉前财产保全,就是在还没有到法院立案的时候,就先要求法院(一般是立案庭)对涉案房产进行财产保全,往往是情况比较紧急的情形,在采取财产保全后15日内必须提起诉讼;诉讼中的财产保全指的是起诉后要求办案法官(一般是民庭)对涉案房产进行保全。
在实践中,法院往往不倾向于进行诉前财产保全,因为还没有正式立案,存在不确定性。所以在现实中,就出现了财产保全的变种:即在提起民事诉讼的同时,一并提交财产保全申请,由立案庭马上采取财产保全措施,在采取完保全措施后,将案卷材料有立案庭移交民庭。
(二)申请房产财产保全,需要提交什么材料
1、申请人的身份证明,个人为身份证,单位为营业执照及组织机构代码证。要准备好原件及复印件;
2、要求查封的房产的线索,比如具体位置,最好提供该房产的房产登记档案,该档案可以委托律师到当地房产交易中心查询。如果有对方房产证的相关材料,当然更好。
3、担保财产
要查封别人的房产,得提供相应价值的担保。如要求查封别人200万的房产,你就要提供大体相当于200万的担保,该担保可以是存款,法官在查封别人房产时,先要把你的200万存款查封了。该担保也可以是房产,法官在查封别人房产时,先要把你的房产查封了(有的地方只是要求将房产证交到法院等。
(三)费用
标的1000元以下为30(每件)
标的1千元-10万元 ,为标的额乘以0.01+20
标的10万元以上 为标的额乘以0.005+520
最高限为5000元封顶