严飞律师

导读：

土地款违约金的赔付依据当事人之间的约定支付，没有约定的，按照违约造成的实际损失来计算违约金。在司法实践的过程中，违约方不支付违约金，当事人可以向人民法院起诉。

　　一、土地款违约金如何赔付

　　如果土地出让合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付，约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失百分之三十的，可认定为约定过高，可要求降低。对违约金没有约定，应按违约造成的实际损失来计算违约金。依据我国相关法律的规定，土地受让人未按出让合同的要求的期限开发土地的，市、县人民政府土地管理部门可以进行罚款，但不会要求对方交纳违约金的，如果不整改的，可能收回土地使用权。

　　二、违约不支付违约金怎么办

　　苏州严飞律师提醒您，违约方不支付违约金，守约方可以向人民法院起诉，由此可以判定违约金计算时间，至判决生效之日止。人民法院一旦对当事人的争议作出生效裁决，当事人之间的纷争及逾期付款的违约责任是否承担、如何承担由此确定，当事人应当按照人民法院判决的要求履行义务，包括赔付违约金。

　　三、违约金种类

　　违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下三种：

　　1.法定违约金。法定违约金是指由法律直接规定违约金的数额、固定比率，或者由法律直接规定违约金的比例幅度，具体比率由当事人在此幅度内商定，但当事人并未具体商定或商定无效的违约金，法定违约金是法律预先规定的，不得由当事人协商而改变，也不管当事人是否把法定违约金条款写进合同，违约方都应支付违约金。从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下几种情况：

　　（1）由法律、法规具体规定违约金的数额。

　　（2）由法律、法规直接规定违约金的固定比率。

　　（3）由法律、法规直接规定违约金的比率幅度，具体比率由当事人在此幅度内具体商定。

　　2.约定违约金。约定违约金是指数额和支付条件都是由当事人双方约定的违约金。从我国现行法律规定来看，约定违约金主要有两种情况：

　　（1）法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。

　　（2）法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。

　　3.混合违约金。混合违约金是指法律规定了违约金的比率幅度，当事人在该幅度内商定具体比率或幅度的违约金。这种违约金是法定和约定相结合的违约金，也称混合违约金。