河南安阳律师郭新军谈离婚时婚前房屋的增值部分

来源：郭新军律师

发布时间：2012-08-25

人浏览

婚前房屋的增值部分（孳息）是否共有
　所谓孳息是指从原物中所出之收益，分为天然孳息和法定孳息两种。天然孳息是指依物的自然属性而获得的收益，包括果实、动物的出产物及其他依通常使用方法所收获的出产物。法定孳息是指依照法律关系取得的收益，如利息、租金及其他因法律关系所得之收益。其权利归属原物所有人，即利息由债权人取得，租金由出租人取得。

　在婚姻关系存续期间，不动产房屋交换价值同时受人为和客观因素的影响。人为因素表现在夫妻双方共同对房屋进行的占有、维护和装修等，并排除他人对建筑物的非法侵害，使房屋维持其一般使用价值并优化。客观方面受国家宏观政策的调整、土地价格的变化和供求关系的制约，房屋的价值得以变动，给购房人带来了一定的收益预期。尽管受到人为因素和客观方面的影响，房屋价值变动的前提条件是房屋的完整健全存在。在夫妻关系存续期间，不论所居住的房产实际上属于一方所有还是双方共同共有，夫妻双方均以房屋所有人的意思对房产进行共同管理和维护。即使是一方婚前购买的房产，婚后另一方愿意共同偿还贷款，表明其主观是以房屋所有人参与房产的实际维护和经营，且对方对此明知并接受。因此在合法有效的婚姻关系尚未解除前，夫妻双方对共同居住的房产均投入了相当的时间、精力共同经营和管理。对于在婚姻关系存续期间，房产的增值收益孳息，根据权利义务相一致，夫妻双方均有获得此收益的权利。

以上内容由郭新军律师提供，若您案情紧急，法律快车建议您致电郭新军律师咨询。

郭新军律师

帮助过 3524人好评：33

经验丰富
态度好
解答快

安阳市平原路红旗渠广场向南二百米路西绿城家园。

律师信息LAWYER INFORMATION

律师姓名：郭新军
执业律所：河南安易律师事务所
职务：
执业证号：14105*********645

联系本人CONTACT ME

服务地区：河南-安阳
地址：
安阳市平原路红旗渠广场向南二百米路西绿城家园。