吴伟律师
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离婚后房产可以过户给未成年孩子吗
非原创 发布时间：2020-12-07 浏览量：0
一、离婚后房产可以过户给未成年孩子吗
根据法律规定，8-18岁之间的未成年人，系限制民事行为能力人，其可以独立实施纯获利益的民事法律行为。也就是说，这个年龄段的未成年子女可以独立完成接受赠与的民事法律行为。对于8周岁以下的未成年子女，系无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为；其父母代为实施接受房产赠与这种纯获利益的民事法律行为，法律上是允许的。父母系未成年子女的监护人，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。对于未成年子女，都可以由其法定代理人代为实施纯获利益的民事法律行为。
夫妻双方作为共有房产的所有权人，依法可以自由处分其房产。如果双方协商一致，可以将房产无偿赠与未成年子女。赠与系单务合同，受赠人一般无需付出对价，是纯获利益的合同。
也就是说，夫妻离婚时，只要双方协商一致，可以向不动产登记机构申请转移登记，将房产过户给未成年子女，对此法律上并不禁止。
二、未成年子女成年后，可以自行处分房产吗
根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房产登记于未成年子女名下，未成年子女成为其合法的权利人，待其满18周岁后，依法可以自行处分该房产。夫妻离婚时，将房产过户给未成年子女，是希望子女将来有一份生活保障，但假如子女成年后并不珍惜，可能因挥霍需要对房产进行出售、抵押，届时父母无法阻止，只能任由子女自行处置。
三、房产过户给未成年子女可以反悔吗
未成年子女成年后，对父母不尽赡养义务，夫妻一方或双方开始反悔，认为当初不应该将房产过户给未成年子女，届时想要撤销房产赠与，基本上已经不太可能。房产过户给未成年子女后，即已成为未成年子女的合法财产，根据法律规定，撤销赠与一般系在财产转移前。因为房产早已完成过户，已合法登记于未成年子女名下，不得再行使撤销权。
