商品房买受人可以要求退房的12条理由 

1、起诉前，开发商没有取得商品房预售许可证；

2、买房后，开发商再次将房屋出卖给第三人；

3、买房后，开发商以该房屋设定抵押；

4、开发商隐瞒房屋已经出卖给第三人的；

5、开发商隐瞒房屋已经设定抵押的；

6、开发商隐瞒房屋为拆迁补偿安置房屋的；

7、房屋主体结构质量不合格的；

8、房屋质量问题严重影响正常居住使用的； 

9、开发商逾期交房，催告后3个月内仍然没有交房的；

10、房屋实际面积误差超过3%的；(有约定按约定处理)

12、逾期办证，超过规定办证期限1年的；（有约定按约定处理）

13、其他规定或约定情形。