【案情简介】原告陈X与被告薛X于1999年6月13日经人介绍相识，2000年12月4日登记结婚，2002年5月生育一子陈某。陈X于2013年1月诉至人民法院要求离婚，陈某由其抚养并依法分割夫妻共同财产。薛X当庭表示同意离婚。
　　经查，2004年10月，陈X购买一套113平米的房屋，该房屋于2010年4月27日取得《房屋所有权证》。房屋的首付款25万元由陈X父母出资，剩余房款以陈X的名义按揭贷款，陈X、薛X共同偿还贷款，尚欠贷款14万元未还。庭审中，陈X称因首付款为其父母出资，并登记在其个人名下，故房屋应为其个人财产，不同意作为共同财产予以分割。薛X则主张，因后续贷款为双方共同偿还，且借款合同中写明其为共有人，故要求将房屋作为共同财产依法进行分割，并向法院提交房屋评估申请。　　
    问：法院会如何分割该套房屋？
【律师解答】
1.首先，该套房屋系陈X与薛X婚后购买，并登记在陈X名下，且陈X与薛X在此共同居住生活，说明购买该套房屋系为解决陈X与薛X共同居住问题；其次，购买该套房屋的首付款虽为陈X父母所出，但法律中并没有购房交纳首付款人即为所有人之相关规定，既然陈X的父母并非该套房屋的所有人，故陈X之父母亦不能将该套房屋赠与陈X本人；再次，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法解释三》）第七条中所称婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的情况，应指出全资购买，而非仅支付首付款的情况。综上，陈X要求确认房屋为其个人财产的意见，缺乏事实与法律依据。该套房屋应作为双方婚后取得的共同财产予以分割。
【律师提示】《婚姻法解释三》）第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”该规定并未区分父母系出全资还是仅支付首付款的情形，故对于婚后由一方父母支付首付款为子女购房，产权登记在出资人子女名下，以夫妻共同财产偿还房屋贷款的情形，该房屋应认定为出资人子女一方的个人财产，还是夫妻共同财产存在较大争议。
　　根据公平保护的立法意图，在确认不动产所有权时，应当对《婚姻法解释三》第七条第一款做严格解释，该条规定的婚后父母对子女赠与的标的物应指不动产而非出资，只有父母通过全资购买取得了不动产的所有权，并将不动产登记在自己子女名下时方可适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定，而对于父母部分出资购买房屋之情形，因此时父母并未支付购买房屋的全部对价，其尚未取得房屋的所有权，从而其无权决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。因此，婚后一方父母支付首付款为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，但由夫妻共同偿还贷款的情形，不适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定，该房屋无论登记在夫妻任何一方的名下，都应视为夫妻共同财产，在离婚时予以公平分割。
（作者：李瀚文）