有感经常有当事人咨询如题述问题，特将此类咨询归纳如下。

     问：个人转让房产涉及哪些税费？

      答：个人转让房产涉及到土地增值税、营业税及营业税附加（包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等）、契税、个人所得税、印花税等五个税费种类，其中营业税及其附加由卖方缴纳，契税由买方缴纳，印花税双方都需缴纳。以下就各税目作出说明。

    一、土地增值税

    (一）应征情况：

     1、转让非住宅（含赠与给非直系亲属）；

     2、转让非普通住宅（含赠与给非直系亲属）；

    注：上述非直系亲属如受赠房产又承担对赠与人的抚养赡养义务除外。

  （ 二）免征情况：

     1、转让非住宅经计算无增值的；

     2、转让非普通住宅经计算无增值的；

     3、居民拥有普通住宅转让；

     4、将房产或土地使用权赠与直系亲属或负有抚养赡养义务的非直系亲属和通过中国境内非盈利社会团体和国家机关赠与教育、民政和其他福利、公益事业的；

     注：上诉1、2、4等免征情形需去税务机关办理免征证明。

    二、营业税

    （一）应征情况：

     1、转让非住房；

     2、转让自用不足五年的住房（含个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买方式取得的房产对外转让）；

     3、转让自住满五年的非普通住房；

     4、转让自建房，属城市、县城镇的，超过六十平米部分。

     （二）免征情况：

      1、转让购买已满五年的普通住房；

      2、个人赠与不动产；

      注：转让购买非住宅/已满五年非普通住房，提供上手购房发票等经计算无余额的，不用缴纳有关税费。

   三、个人所得税

  （一）应征情况：

     1、转让非住房；

     2、转让自用不足五年住房/家庭生活用房（含个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买方式取得的房产对外转让）；

     3、转让自用满五年但不是唯一家庭生活用房。

  （ 二）免征情况：

      1、转让自用满五年且是家庭唯一生活用房；

      2、无偿赠与直系亲属（配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）；

      3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人；

      4、依法通过法定继承、遗嘱继承、遗赠取得房产；