商品房的价格构成体系
来源：杨东升律师
发布时间：2012-06-14
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商品房的价格构成体系
商品房的价格构成=商品房的成本+利润
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商品房的价格构成 | |||
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商品房的成本 |
土地费用 （变数最大） |
土地成本价 |
征收集体土地的补偿 |
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拆迁补偿安置 | |||
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收购储备补偿 | |||
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政府收益 |
政府纯收益 | ||
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农业开发基金 | |||
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出让业务费用 | |||
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社会保障费用 | |||
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被征地农民保险风险基金 | |||
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向省级以上政府上交的出让收益 | |||
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城镇廉租住房保障基金 | |||
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土地增值税 | |||
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工程费用 |
设计研发费用 |
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建安费用 （占比重最大） |
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管理费用 |
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财务费用 （变数较大） |
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营销费用 |
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税和费 |
人防费 |
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配套费 |
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土地交易税 |
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房屋销售增值税 |
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利润 |
合理利润在成本价的10%左右 | ||
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